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투자하기 전에 반드시 확인해야 할 지표들
1. 인구 및 가구 수
해당 지역에 수요가 충분한지, 수요가 늘고 있는지를 확인해야 하기 때문이다.
부동산지인 (aptgin.com)에서 확인할 수 있다. 상단 탭에서 '빅데이터 지도'를 선택한다.
우측 탭의 인구 또는 세대를 선택한다.
필자는 경기도 수원시 영통구 원천동의 인구 및 세대 증감률을 확인해보았다.
2. 향후 3년간 입주 물량
해당 지역에 신규 주택이 얼마나 공급되는지 확인해봐야 한다.
아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 (asil.kr)에서 확인할 수 있다.
상단 탭에서 '입주물량'을 선택하고, 관심 지역을 설정한다.
아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 (asil.kr)에서 기간별, 지역별 수요/입주를 확인할 수 있다.
3. 아파트 미분양률
국토교통부 통계누리 (molit.go.kr) 에서 '미분양 주택현황보고'를 자료를 확인할 수 있다.
4. 경매 낙찰가율
대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr) 에서 확인할 수 있다. 상단 탭의 '매각통계 - 지역별 매각통계'를 선택한다.
매각가율은 (매각가/감정가) * 100이다. 즉 매각가율이 높을수록 감정가와 가깝다는 의미이고, 그만큼 그 기간에 수요가 많았다는 것으로 해석할 수 있다. 위의 표에서 망포동이 매각가율이 가장 높다.
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